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包租婆產品從2001年開始研發第一個版本，到現在全國（含香港、臺灣、羅馬尼亞等）有5000多家不同類型的客戶使用。隨著時代的發展和管理需求的不斷增加，我們不斷把最好的農貿市場管理制度和管理模式加入到軟件中進行不間斷地持續更新，使軟件保持旺盛的生命力，軟件模式一直走在管理行業的前沿。包租婆是一套綜合性很強大的ERP管理系統，可同時管理一個或分布在不同地方的多個項目，涵蓋了鋪位攤位租賃管理、客戶管理、招商管理、水電管理、車位管理、廣告位管理、倉儲管理、冷庫管理、臨時性收費等農貿市場中各個領域的管理。軟件版本分：單機版、網絡版、集團版(支持內網和公網)。語言版本分：簡體中文、繁體中文、英文版。 軟件功能 1. 招商管理：業態管理、品牌管理、商家管理、談判紀要、招商計劃等。 2. POS 收銀：收銀管理、返款管理、財務報表、優惠活動、銷售分析。 3. 商業運營：布局圖形、商鋪管理、業態管理、商戶管理、合同管理、結算管理、報表統計、圖例分析、智能預警、會員管理、積分管理、商戶評定、應收實收、應收測算、合同變更、返租管理、合同打印等。 4. 物業管理：資源管理、住戶管理、業主管理、成員管理、收費標準、收費管理、水電管理、報修管理、投訴管理、消防管理、設備管理、保安保潔、裝修管理、臨時收費、財務管理等。 5. 辦公管理：工作計劃、信息發布、發文審批、人事管理、工資管理、固定資產、倉庫管理、制度管理、會議管理、車輛管理、活動管理、治安管理、跟進管理、文檔管理、合同管理、往來明細賬、銀行日記賬、收支流水賬、冷庫管理、獎懲管理等。 6. 接口管理：銀行接口、水電抄表機接口、財務軟件接口、發票打印接口、二代身份證讀取接口、智能卡接口、電話來電管理、手機短信管理等。 7. 手機APP：手機APP領導查詢、現場收費、拍照上傳、手機抄表、住戶手機APP在線報修、在線投訴等功能。 軟件特點 1.完全圖形化軟件采用電子地圖(GIS)+人工智能(AI)+管理(MIS)+游戲(Game)+財務管理綜合模式，國內第一家采用微GIS技術開發設計，突破傳統表格方式，采用“圖”形化設計，用布局圖的形式把具體的鋪位攤位確定下來，按圖索驥，可以讓任何沒有電腦基礎的人很快學會軟件的操作使用。 2.智能預警提示可以自定義設置30天或任意天的提前預警條件，軟件自動對欠費報警、合同到期報警、費用到期預警、人員到期預警；提供4種預警狀態：布局圖上圖標符號報警、QQ方式彈窗報警、布局圖上動畫閃動報警、報表格式報警匯總。 3.多業態綜合管理實現不同業態的項目用一套軟件就可以管理起來，節省采購和人工成本，數據高度集中、數據共享；軟件可同時管理農貿市場、批發市場、鋪面、廣告位、停車場、廠房、倉庫等不同業態的一個或分布在不同地方的多個項目。 4.高度集成管理軟件功能強大多系統集成ERP，不僅可以管理農貿市場等，還可以管理其它不同的領域：租賃管理、物業管理、銷售管理、招商管理、財務管理、辦公OA、商鋪管理、合同管理、POS收銀管理等一套系統實現管理的信息化。 5.收費靈活收費項目完全自定義，可以定義按天、月、年收費;可以單個或批量收費；以打印收款通知單、收款單、退款單、退款通知單、催款單；打印格式完全自定義，可以的一個打印和批量打印；可以批量發送手機短信收費通知；可同時收現金、支票、刷卡等，可記錄拆分、優惠減免；收費完畢報表自動生成。 6.多級審核軟件具備多審核機制，對基本信息，住戶信息，業主信息，收費標準，收費單據等基本資料進行錄入編輯后審核，審核完畢就只能看不可以修改；可達到9級審核，保證數據的安全和正確。可以單個審核，也可以批量審核。 7.應收實收管理軟件采用2條主線來對收費管理，通過應收可以知道本年應收多少、本月應收多少，實際收費多少，用應收來監督和考核實收的情況，相互監督和驗證收費的信息。 8.權限管理為每個操作員設置不同的權限，不同的人可以看不同的數據；只讀，可視、編輯、審核、管理；針對圖層或收費項目等權限設置。 9.遠程連接利用我公司自主研發的遠程連接技術，服務器在公司內網中動態IP下實現無論在家或外地出差能上網的地方就可以連接使用軟件，象QQ使用一樣方便。 10.數據安全數據是一個企業的很寶貴的資產，數據的安全性特別重要，我們采用6種措施保證數據的安全性： 1、服務器主機放公司內部 2、每個小時自動備份一次 3、同步數據到另外一臺電腦上 4、指定計算機能安裝軟件 5、用戶通過權限訪問 6、資料防止導出和打印權限 11.擴展性強根據實際需要可以對其它第三方軟件進行數據連接，提供多種接口（可根據需要定制系統接口）： 1、電話來電管理接口 2、手機短信接口 3、硬件抄表機接口 4、excel導入和導出接口 5、銀行代收接口 6、財務軟件接口 7、發票導出接口 8、手機APP接口9、車輛道閘系統接口 10、門禁系統接口 12.手機移動辦公隨著時代的發展和工作需要，移動手機辦公越來越重要，給工作提供更加便捷。分別提供給住戶使用的手機APP和辦公人員使用的手機APP；實現不同的功能。 13.成熟穩定經過10多年的研發，軟件產品成熟穩定、安裝實施方便快捷，單機版客戶自己就可以安裝，網絡版和集團版可以實現1個小時內全部安裝調試完畢；培訓和導入資料，可以讓客戶在1~2天的時間初始化完成立即使用起來。 14.后續服務有保障軟件產品從2001年第一個版本誕生一直保持旺盛的生命力，積極主動的聽取采納客戶建議，與時俱進對軟件進行持續的改進和升級；為用戶提供免費升級和技術支持，一年內免費修改和增加小的統一性的功能服務。

版本：10.2.0.0 更新日志（更新時間：2017-10-20） 1、修改服務器中設備管理中的一些字段問題 2、修改單元基本信息中顯示收款單排序顯示單據問題 3、基本信息中發送通知或合同到期顯示多行問題 4、增加服務器自動發送手機短信功能 5、單元基本信息中增加設備清單功能 6、單元基本信息中的設備清單增加合同打印功能參數為[SBName]和[SBMemo] 7、基本信息選擇顯示單據 8、統計圖例類型問題 9、增加服務器端自動發送合同到期、費用到期和欠費提醒功能 10、修復設備管理中的1個BUG 11、修改水電收費后使用臨時抄表和重復抄表引起的欠費重復問題

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